【核心提要】
【正文报道】
位于裕廊湖区（Jurong Lake District）的私宅项目Lakeside Towers近日宣布进入第三轮市场招标阶段。根据房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布的公告，该项目的保留价维持在3.5亿新元不变。本次招标的截止日期定于今年10月1日（星期四）下午3时。
Lakeside Towers建于1981年，由两栋20层高的住宅楼组成，共包含144个单位。该项目占地约14,236平方米，持有99年地契。其地理位置极具优势，处于政府规划中的第二中央商业区（CBD）核心地带，且距离湖滨小学（Lakeside Primary School）等教育资源不到1公里。
在城市规划层面，根据《2025年发展总蓝图》，该地块的规划用途为住宅，官方规定的总容积率（Gross Plot Ratio）为2.1。然而，经市区重建局（URA）核实，目前项目的实际总楼面面积（Gross Floor Area）折合后的总容积率约为2.36。
根据这一数据进行财务测算：若按2.36的容积率计算，在扣除预计的地契年期填补溢价（无需缴纳土地增值费）后，每平方英尺的容积率约折合1,277新元；若将阳台等额外建筑面积计入并包含相关费用，则约为每平方英尺1,225新元。
此次招标并非该项目的首次尝试。Lakeside Towers最早于2018年发起市场招标，并在2023年再次尝试集体出售（En-bloc Sale）。尽管在2023年的尝试中，由于潜在买家的最高出价低于要求的保留价，导致项目进入私下协议（Private Treaty）阶段且最终未能达成一致，但目前获得超过80%的业主支持，预示着该项目再次走向市场具有较高的成算。
【小编观点】 Lakeside Towers之所以能够多次尝试集体出售，核心逻辑在于其独特的地理位置。随着新加坡政府大力推动裕廊湖区作为第二CBD的建设，该区域的配套设施和交通网络将持续升级。尽管此前两次招标未能最终成交，但随着市场对“新CBD”概念的认知不断深化，以及周边基础设施的完善，该项目在未来的估值空间仍具有显著吸引力。
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位于裕廊湖区（Jurong Lake District）的私宅项目Lakeside Towers近日宣布进入第三轮市场招标阶段。根据房地产咨询公司仲量联行（JLL）发布的公告，该项目的保留价维持在3.5亿新元不变。本次招标的截止日期定于今年10月1日（星期四）下午3时。
Lakeside Towers建于1981年，由两栋20层高的住宅楼组成，共包含144个单位。该项目占地约14,236平方米，持有99年地契。其地理位置极具优势，处于政府规划中的第二中央商业区（CBD）核心地带，且距离湖滨小学（Lakeside Primary School）等教育资源不到1公里。
在城市规划层面，根据《2025年发展总蓝图》，该地块的规划用途为住宅，官方规定的总容积率（Gross Plot Ratio）为2.1。然而，经市区重建局（URA）核实，目前项目的实际总楼面面积（Gross Floor Area）折合后的总容积率约为2.36。
根据这一数据进行财务测算：若按2.36的容积率计算，在扣除预计的地契年期填补溢价（无需缴纳土地增值费）后，每平方英尺的容积率约折合1,277新元；若将阳台等额外建筑面积计入并包含相关费用，则约为每平方英尺1,225新元。
此次招标并非该项目的首次尝试。Lakeside Towers最早于2018年发起市场招标，并在2023年再次尝试集体出售（En-bloc Sale）。尽管在2023年的尝试中，由于潜在买家的最高出价低于要求的保留价，导致项目进入私下协议（Private Treaty）阶段且最终未能达成一致，但目前获得超过80%的业主支持，预示着该项目再次走向市场具有较高的成算。
【小编观点】
Lakeside Towers之所以能够多次尝试集体出售，核心逻辑在于其独特的地理位置。随着新加坡政府大力推动裕廊湖区作为第二CBD的建设，该区域的配套设施和交通网络将持续升级。尽管此前两次招标未能最终成交，但随着市场对“新CBD”概念的认知不断深化，以及周边基础设施的完善，该项目在未来的估值空间仍具有显著吸引力。
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